« Zasady przyznawania k… | Strona domowa |

Ustalenia banku odnośnie kredytów hipotecznych

środa, 10 lipiec 2019 at 10:57 am.

Wysokość kredytu hipotecznego uzależniona jest przede wszystkim od wartości nieruchomości oraz zdolności kredytowej kredytobiorcy. Z założenia wartość zabezpieczenia oraz kwota kredytu nie powinny przekroczyć 90 procent, choć zdarza się że bank może w tym względzie przyjąć nieco bardziej restrykcyjne zasady. Kredyty hipoteczne udzielane są tym, którzy dysponują wystarczającą zdolnością kredytową. Jest ona swoistym wyznacznikiem sytuacji finansowej danego kredytobiorcy. Każda placówka przyznanie kredytu uzależnia na podstawie wewnętrznych ustaleń. To bank decyduje o tym, czy klient wydaje się dla niego wiarygodny i czy obciążenie w postaci kredytu nie będzie ponad jego siły, gdy trzeba będzie regularnie spłacać otrzymane zobowiązanie. Zdolność kredytowa dla banku to przede wszystkim miejsce zamieszkania, stan cywilny, wiek, liczba dzieci na utrzymaniu, a także sytuacja materialna- nasza oraz potencjalnych żyrantów, jeśli takowi są przez bank wymagani. Bank musi sprawdzić również wszelkiego rodzaju obciążenia powstałe w wyniku wcześniejszych kredytów, pożyczek czy chwilówek. Istotna również wydaje się historia każdego zobowiązania- czy było płacone w wyznaczonym terminie oraz czy pożyczkodawca nie musiał wielokrotnie monitować w celu zapłaty należności.

Poprawa zdolności kredytowej

Kredyty hipoteczne wiążą się bowiem z dość wysokimi kosztami i opłatami. Z tego powodu zanim podejmiemy konkretną decyzję dotyczącą kredytowania, powinniśmy przede wszystkim zastanowić się nas własną zdolnością kredytową i oszacować czy kredyt w danej kwocie nie będzie stanowił dla nas zbyt dużego obciążenia. Konsultacja z doradcą finansowym może okazać się w tym przypadku zbawienna zarówno dla nas jak i dla naszego portfela. Ma on obowiązek udzielić nam szczegółowych informacji dotyczących wszelkich kosztów związanych ze spłatą kredytu oraz ile nas wyniesie miesięczna rata ich spłaty. Każda z obecnych na rynku placówek bankowych przyznaje kredyty hipoteczne na podstawie wewnętrznych ustaleń. Są i takie, które nie przyznają kredytów osobom nie posiadającym stałego zatrudnienia. Zdarzają się jednak i takie, które wyciągają pomocną dłoń do klienta pracującego na umowę zlecenie lub umowę o dzieło. Faktem jest, że ci, prowadzący własną działalność gospodarczą lub będący zatrudnieni na umowy inne niż stała umowa o pracę, mogą ubiegać się o zdecydowanie niższe kwoty kredytu. Nie ulega wątpliwości, że każdy klient może choć trochę poprawić swoją zdolność kredytową, chociażby poprzez pozbycie się zaległości wynikających z zadłużeń w innych bankach. Jeśli uda się nam skutecznie pospłacać wszelkie zaległości, znikną one z BIK, co może w znacznym stopniu poprawić naszą zdolność kredytową. Kiedy znajdziemy już ofertę, która spełni nasze oczekiwania, możemy z powodzeniem zabrać się do szukania wymarzonej nieruchomości. Czas poszukiwań uzależniony jest przede wszystkim od tego, czego tak na dobrą sprawę oczekujemy. Czasami dochodzi do sytuacji, w których znalezienie odpowiedniej nieruchomości zajmuje dużo więcej czasu niż kilka dni czy tygodni. Jeśli jednak uda nam się w końcu odszukać najodpowiedniejsze mieszkanie czy dom, warto na spokojnie jeszcze raz dokładnie przeanalizować swoją zdolność kredytową. Każdy dostępny na rynku bank oferujący kredyty hipoteczne zmienia czasami podejście do obliczania finansowej wydolności potencjalnego kredytobiorcy. Dlatego naszym zadaniem jest upewnienie się, że nic się w decyzji banku nie zmieniło i nadal możemy liczyć na jego wsparcie.